正文目录

第一章 行业发展环境及影响分析. 1

第一节 宏观经济环境及影响分析. 1

一、国际经济环境对房地产业的影响. 1

二、国内宏观经济状况及对房地产业的影响. 2

三、人民币升值对房地产业的影响. 4

第二节 房地产行业主要政策分析. 6

一、土地政策. 6

二、住宅保障政策. 6

三、金融政策. 7

四、税收政策. 8

五、房贷新政. 9

第三节 房地产关联行业发展及影响分析. 9

一、上游行业发展及影响. 9

2、钢铁行业情况. 10

二、下游需求变化对房地产行业影响分析. 11

三、次贷危机对房地产影响分析. 11

第四节 行业监管体制. 12

一、政府部门监管. 12

二、行业协会监管. 13

第二章 2008房地产行业市场供需分析及预测. 14

第一节 行业在国民经济中的地位变化. 14

一、行业产业链分析. 14

二、2008年房地产行业固定投资情况. 14

第二节 2008年房地产企业整体景气状况判断. 16

一、房地产开发景气总体走势. 16

二、房地产开发景气指数水平变化. 16

三、2009房地产开发景气指数预测. 17

第三节 行业供给情况分析及预测. 17

一、土地开发与土地购置. 17

二、房地产行业竣工和施工情况. 19

三、2009年行业供给预测. 19

第四节 行业需求情况分析及预测. 20

一、商品房销售状况分析. 20

二、商品房施工面积变化趋势. 21

三、2009年房地产行业需求预测. 22

第五节 全国房地产市场供需结构特征与价格走势. 23

一、房地产供需结构特征. 23

二、房地产市场价格走势. 24

三、2009年房地产价格走势预测. 26

第三章 2008年房地产行业资金来源分析. 27

第一节 房地产企业投融资状况. 27

一、全国房地产开发投资及完成情况. 27

二、2009年房地产投资情况预测. 27

第二节 房地产业融资现状与渠道分析. 28

一、房地产开发资金来源. 28

二、2009年资金来源情况预测. 29

第三节 房地产融资趋势分析. 31

一、多元化融资是必经之路. 31

二、直接融资将成为市场主流. 31

三、私募基金将成为重要力量. 32

第四节 房地产信托情况. 32

第五节 中国房地产金融中介服务的发展方向. 32

一、房地产金融中介服务的功能. 33

二、我国房地产金融中介服务的发展取向. 33

三、我国房地产金融中介服务业的发展路径. 34

四、我国房地产金融中介服务业发展的基本思路. 35

第六节 房地产行业银行贷款转机出现. 36

第四章 2008年房地产行业区域分布及重点区域分析. 39

第一节 三大区域销量齐跳水. 39

第一节 各地区房地产开发资金来源比较分析. 39

一、各省市房地产行业资金来源情况. 39

二、资金来源增速比较分析. 39

第二节 房地产区域开发比较分析. 39

一、土地购置和开发区域发展情况. 39

二、商品房投资、施开工和竣工区域发展情况. 39

第三节 商品房销售区域情况. 41

一、2008年各省市商品房销售面积和销售额状况. 41

二、2008年各省市商品房销售面积增速及销售额增速排序. 42

第四节 房地产区域市场动态. 42

第五节 购房成本对比. 46

第五章 房地产重点地区2008年发展分析. 47

第一节 北京房地产市场分析. 47

一、总体情况. 47

二、房地产开发投资呈下行趋势. 47

三、市场供给建设步伐放缓，销售低迷. 49

四、价格情况. 53

五、区域行业发展预测. 54

第二节 上海房地产市场分析. 54

一、总体情况. 54

二、投资及开发情况. 55

三、供需情况. 55

四、价格情况. 58

五、区域行业预测. 58

六、上海三季度房地产贷款增幅趋缓. 58

第三节 广东省房地产分析. 59

一、社会经济环境. 59

二、房地产投资. 59

三、土地开发与购置. 63

四、商品房建设. 64

五、商品房交易. 65

六、市场消化系数. 66

七、二手房交易. 67

八、商品房空置. 68

九、总体分析. 69

第四节 天津房地产分析. 70

一、总体情况. 70

二、投资及开发情况. 70

三、供需情况. 71

四、价格情况. 72

五、2009年区域行业预测. 72

第五节 重庆房地产分析. 73

一、房地产开发投资总体情况. 73

二、商品房销售情况. 75

三、竣工面积增速总体稳定，施工、新开工面积增速逐步放缓. 77

四、三大因素调整资金来源结构. 78

第六节 深圳房地产分析. 79

第六章 企业分析. 80

第一节 2008年房地产开发企业综合排名. 80

第二节 万科企业股份有限公司. 81

一、企业基本状况. 81

二、企业经营状况分析. 81

三、公司发展规划及发展前景预测. 83

第三节 保利房地产(集团)股份有限公司. 83

一、企业基本状况. 83

二、企业经营状况分析. 84

三、公司发展规划及发展前景预测. 85

第四节 金地集团. 86

一、公司经营状况分析. 86

二、公司发展规划. 87

第五节 2008-2009年房地产生产商业绩及预测. 87

第七章 行业授信风险分析及提示. 89

第一节 土地供应变化风险分析. 89

一、土地供应风险分析. 89

二、房地产金融信贷供给风险分析及提示. 89

第二节 贷款主体风险对房地产金融风险分析. 90

一、房地产开发商引发的风险. 90

第八章 房地产行业信贷建议. 92

第一节 行业总体特点及总量控制建议. 92

一、行业总体发展特点与授信额度建议. 92

二、行业资金需求特点授信期限建议. 92

三、行业竞争特点及客户结构授信建议. 92

第二节 细分子行业特点总结及授信建议. 93

一、细分子行业对比分析总结. 93

二、细分子行业（产品）产品授信建议. 94

第九章 房地产行业发展对策. 96

一、对房地产调控政策适时适度调整，保持房地产市场的长期健康发展. 96

二、继续加强住房保障体系建设，弥补房地产市场中的市场缺陷. 96

三、加强银行风险管理，满足房地产业正常信贷需求. 96

四、加强信息披露，提升市场消费信心. 97

五、房地产企业应在政府救市的同时积极自救. 97